МАХАЧКАЛА, 5 марта. — Вопрос защиты прав покупателей жилья остается актуальным для Дагестана — в регионе фиксируются случаи обращения граждан, столкнувшихся с недобросовестными схемами при приобретении квартир. В связи с этим эксперты напоминают о ключевых правилах, которые помогут избежать финансовых потерь.

Основным законным форматом при покупке квартиры в строящемся доме является договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, которая подтверждает права покупателя и фиксирует условия сделки. Любые «предварительные договоры», «бронирования» и аналогичные документы, не прошедшие регистрацию, не дают должной правовой защиты.

Ключевым элементом безопасности при расчетах является использование эскроу-счетов. Это специальные банковские счета, на которых деньги покупателя хранятся до выполнения всех условий сделки. Средства не передаются застройщику напрямую — банк перечисляет их только после наступления предусмотренных договором условий, что минимизирует риски при возникновении проблем со строительством.

Специалисты обращают внимание на типичные признаки мошеннических схем. Если покупателю предлагают оплату наличными «со скидкой», перевод «на карту», расчеты через третьих лиц, «по расписке» либо просят внести деньги до регистрации ДДУ — это повод отказаться от сделки и перепроверить ее законность.

Важно знать, что при оплате по ДДУ через эскроу-счет денежные средства дополнительно защищены системой страхования вкладов. В случае наступления страхового случая возмещение выплачивается в размере 100 процентов суммы на счете, но не более 10 миллионов рублей.

Перед подписанием документов рекомендуется проверить новостройку и застройщика на портале наш.дом.рф в Единой информационной системе жилищного строительства. Там размещаются сведения, которые застройщики обязаны раскрывать, включая проектную декларацию. Отсутствие или неполнота информации об объекте — повод приостановить сделку и уточнить все детали до передачи денег.