Право собственности на недвижимое имущество (земельный участок, жилой дом, квартиру, гараж и т.д.) подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие такой регистрации создаёт для граждан серьёзные правовые риски. О них нашему изданию рассказали в аппарате  Уполномоченного по правам человека в Республике Дагестан

Основные риски отсутствия регистрации:

1. Отсутствие юридических гарантий владения Без зарегистрированного права вы не являетесь собственником в глазах закона. В случае спора о принадлежности недвижимости (например, с бывшими родственниками, соседями или органами власти) вы не сможете подтвердить свои права в суде. Имущество может быть истребовано добросовестным приобретателем или изъято в государственных нуждах без выплаты компенсации.
2. Риск утраты имущества в результате неправомерных действий третьих лиц Мошеннические схемы (подделка документов, незаконное оформление перехода права) значительно опаснее, когда недвижимость не зарегистрирована. Восстановить права через суд будет сложно и затратно, а в некоторых случаях – невозможно.
3. Затруднение или невозможность совершения сделок Без выписки из ЕГРН о праве собственности вы не сможете законно продать, подарить, обменять или сдать недвижимость в аренду. Любая сделка с незарегистрированным объектом не порождает юридических последствий и может быть признана недействительной.
4. Проблемы при наследовании Наследники не смогут оформить наследство на незарегистрированную недвижимость в упрощённом порядке у нотариуса. Им придётся сначала обращаться в суд для установления факта владения и регистрации права за наследодателем, что занимает от нескольких месяцев до нескольких лет.
5. Невозможность получить государственные услуги и меры поддержки Без официально оформленного права вы не сможете:
   • зарегистрироваться по месту жительства (если это жилое помещение);
   • подключить дом к газовым, электрическим или водопроводным сетям;
   • получить субсидии на оплату ЖКУ, земельный или материнский капитал (если они предусмотрены для улучшения жилищных условий);
   • заключить договор ипотеки или получить кредит под залог недвижимости.

6. Риск привлечения к административной ответственности В ряде случаев использование недвижимости без оформления прав (например, самовольное занятие земельного участка, эксплуатация самовольной постройки) влечёт наложение административного штрафа. Также возможны доначисления земельного налога и налога на имущество за предыдущие периоды.
7. Юридическая неопределённость и риск дополнительных расходов Чем дольше вы откладываете оформление прав, тем сложнее и дороже может стать его процедура. Например, отсутствие правоустанавливающих документов у предыдущих владельцев, снесение старого реестра или утеря архивных выписок могут потребовать судебного разбирательства. Стоимость такой защиты прав многократно превысит стоимость своевременной регистрации.

Для исключения перечисленных рисков рекомендуется:

• проверить наличие сведений о вашей недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (через МФЦ, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг);
• если право не зарегистрировано – обратиться в любое отделение МФЦ (или в орган регистрации прав вашей республики) с заявлением и необходимыми документами (правоустанавливающие документы, технический план/кадастровый паспорт при необходимости);
• своевременная регистрация права – единственный законный способ обеспечить защиту вашей недвижимости и возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.