Реклама
Один из самых привлекательных регионов для индивидуального жилого строительства – это Подмосковье. Однако необходимо учитывать не только высокую стоимость земли, но и некоторые специфические моменты. Есть определенные особенности покупки земельных участков в Подмосковном регионе.
Значительная урбанизация
Первое, что необходимо знать об этом регионе – он крайне урбанизирован. Это очень сильно отражается на том, какие земельные участки в Подмосковье есть в продаже. Существует четкая градация участков по Земельному кодексу. Для региона самыми характерными являются следующие:
- земли населенных пунктов;
- земли с/х назначения;
- земли для дачного строительства и садоводства.
И примерно 60% всех участков в предложениях относятся к землям населенных пунктов. С одной стороны, это хорошо для ИЖС, намного проще разобраться с коммуникациями, но накладывает определенные ограничения. И конечно, найти достаточно большой участок для небольшой фермы может быть сложно.
Популярные направления
Если говорить о самых интересных локациях, то все районы можно условно поделить на несколько направлений:
- так называемое «ближнее Подмосковье». Это Одинцово, Подольск, Красногорск и Балашиха. Они непосредственно примыкают к столице, тут прекрасно развита инфраструктура, но хорошие участки там редкость и стоят дорого;
- средний вариант. Лобня, Домодедово, Сергиево-Посадский район. Здесь цены пониже и участков достаточно много и достаточно уединено, но могут быть вопросы с дорогами и общественным транспортом;
- дальние районы. Можайский, Волоколамский, Шатурский. Там самые доступные цены, но не на все участки, которые продаются, подведены коммуникации.
Естественно, чем дальше от Москвы, тем больше участков с сельскохозяйственным назначением. Зато чем ближе к городу, тем выше цены. Стоимость растет очень сильно. Под Одинцово сотка может стоить несколько миллионов рублей, а вот в дальних районах 100-300 тыс. рублей.
Фактор дорог
Удаленность от основных транспортных магистралей – один из ключевых факторов. Корреляция простая. Участок рядом с основными шоссе – он будет стоить примерно на 20-40% дороже, земли в том же районе, но вдалеке от него. А открытие новой трассы делает участки в окрестностях дороже на 10% в первый же год. Это происходит из-за того, что близость дороги делает жизнь намного проще и комфортнее. Да и продать их, в случае необходимости, намного проще.
Токен: 2VfnxvM1mYk
ООО “Этажи-Западная Сибирь”
ИНН 7203386634
ОГРН 1167232071236
13.1.2 ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
