МАХАЧКАЛА, 24 марта – Зори Табасарана. Вступили в силу поправки в Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации. Изменения, прописанные в Федеральном законе № 295-ФЗ, теперь обязательны для всех собственников и арендаторов земельных участков. Управление Росреестра по Республике Дагестан разъяснило ключевые нововведения.

Новая глава в Земельном кодексе

Закон вводит в Земельный кодекс новую главу – II.1 «Виды разрешенного использования земельных участков». Впервые на законодательном уровне закреплено само понятие «вид разрешенного использования». Под ним понимается деятельность, которую можно вести на участке, включая пространство над и под землей. Важное уточнение: вид использования зданий и сооружений теперь должен совпадать с видом использования земельного участка.

Вид разрешенного использования устанавливается градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом или положением об особо охраняемой природной территории.

Новые возможности для собственников

Главное нововведение для граждан: если исходный земельный участок имел вид использования, который не соответствует действующим Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), то при разделе или выделе собственник может самостоятельно выбрать – сохранить прежний вид или установить новый, соответствующий нормам. Ранее такой возможности не существовало.

Упрощение для отдельных объектов

Закон также упрощает размещение некоторых объектов. Геодезические пункты или некапитальные строения можно размещать независимо от установленного вида использования участка. Линейные сооружения (дороги, коммуникации) теперь можно строить без оглядки на статус участка – вид использования в этом случае определяется документацией планировки территории.

Действие ранее установленных видов

Важно отметить, что все виды разрешенного использования, установленные до вступления закона в силу, остаются действительными. Изменения направлены на упорядочение земельных отношений и предоставление собственникам дополнительных прав при работе с участками.