Сегодня, 13 февраля, врио министра строительства и ЖКХ Дагестана Александр Нестеров выступил на конференции по теме предупреждения незаконного использования земельных участков и строительства в регионе.

Главные тезисы:

Махачкала – самый быстрорастущий город на территории республики. На сегодня город имеет инженерную инфраструктуру, рассчитанную всего на 400 тысяч жителей, когда фактически количество населения составляет больше 1 млн человек.

Сегодня основная масса недобросовестных застройщиков оформляет со своими клиентами не договоры долевого участия, а, например, предварительные договоры, втягивает их в схемы строительства домов через ЖСК, торгует квартирами под договоры займа и прочее. Таким образом, люди, отдающие многомиллионные суммы за «квартиры», дольщиками как таковыми не становятся, права по 214-му ФЗ не обретают, застройщик по этому закону ответственность перед ними в полной мере не несет.

Наличие разрешения на строительство — это не всегда подтверждение правомерного статуса строительства. Прежде всего необходимо правильное формирование земельного участка в соответствии с градостроительными нормами.

При обращении собственника администрация формирует градостроительный план земельного участка. В нём отображаются параметры застройки: сколько этажей возможно построить, сколько квадратных метров можно застроить, а сколько должно остаться под благоустройство двора и организацию проездов. На основании этого документа проектируется объект, разрабатывается проектная документация и проходится экспертиза, и только тогда выдается разрешение на строительство.

Сегодня есть такая практика, когда суд обязывает выдать разрешение на строительство объекта в связи с теми или иными отказами администрации в этом. Такое разрешение на строительство всегда в зоне риска: сложно спрогнозировать, с какими проблемами столкнется застройщик к завершению строительства.