МАХАЧКАЛА, 1 июля – Зори Табасарана. С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826, утверждающее признаки неиспользования земельных участков. Документ принят во исполнение Федерального закона № 307-ФЗ, который с 1 марта 2025 года установил трёхлетний срок для освоения земель.

Как сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Республике Дагестан, для признания участка неиспользуемым достаточно одного из критериев. Для садовых, огородных и приусадебных наделов это захламление более 50% площади отходами при отсутствии работ по очистке в течение года и более, а также зарастание более половины участка сорняками выше метра или кустарником без проведения работ в течение года. Для участков под строительство — отсутствие зарегистрированного объекта в течение пяти лет для нежилых строений и семи лет для индивидуального жилищного строительства, а также разрушение построек при отсутствии ремонта в течение года.

Механизм принуждения, как отметил руководитель Управления Росреестра по РД Арсен Пирмагомедов, чётко прописан в Земельном кодексе. При неисполнении предписания Росреестр направляет материалы в муниципалитеты для обращения в суд об изъятии участка. «Более 80% нарушителей, узнав о перспективе изъятия, в досудебном порядке устраняют нарушения. Механизм работает как стимул к легализации», — заявил он.

Приведение использования участка в соответствие с назначением увеличивает земельный налог в разы, пополняя местный бюджет. Внедрение новой системы координации в земельном надзоре, по словам руководителя, даст четыре эффекта: единое правоприменение, снижение давления на бизнес, вовлечение участков в оборот и рост доходов.

Признаки неиспользования применяются не ранее 1 марта 2028 года для участков, право на которые возникло до 1 марта 2025 года. Для наделов под строительство сроки сдвигаются: нарушения по отсутствию зданий выявят не ранее чем через восемь лет для нежилых объектов и десять лет для ИЖС. Исключения составляют арест участка, стихийные бедствия и иные обстоятельства, исключающие использование. Постановление действует до 1 сентября 2031 года.

Управление Росреестра по РД рекомендует правообладателям содержать участки в порядке. При невозможности личного использования закон допускает передачу участка в аренду или безвозмездное пользование.